Helplar Madeira

HELPLAR MADEIRA · Seu lar em boas mãos

Quatro kitnets.Um piso novo.

Conversão integral do antigo restaurante em quatro kitnets independentes, três T1 e um T2, prontas a alugar. Preço único e fechado, sete fases pela ordem certa e pagamentos ligados a trabalho conferido.

Planta do rés-do-chão proposta, telas finais Tecnidesenho

Cliente: Rogério Oliveiros Dias Vilela

Referência: Orçamento 1033 · Revisão 02

Morada da obra: Rua João Santana, n.º 10 · Sítio da Vila, Porto Santo

Contacto: contacto@helplarmadeira.pt · +351 961 447 702

Planta do rés-do-chão proposta, telas finais Tecnidesenho

Planta P.02 · Telas finais Tecnidesenho · Nov. 2025

HELPLARMADEIRA

Proposta 1033 · Revisão 02

Quatro kitnets.Um piso novo.

Conversão integral do antigo restaurante em quatro kitnets independentes, três T1 e um T2, prontas a alugar. Preço único e fechado, sete fases pela ordem certa e pagamentos ligados a trabalho conferido.

Rua João Santana, n.º 10 · Sítio da Vila, Porto Santo

02 · Visão geral

Um antigo restaurante transformado em quatro kitnets prontas a alugar.

Rés-do-chão completo (225,65 m²): conversão do antigo restaurante em quatro kitnets independentes, seguindo a compartimentação da planta P.02 (telas finais Tecnidesenho, nov. 2025): K1 (T2) com 70,40 m², K2 (T1) com 60,50 m², K3 (T1) com 43,75 m² e K4 (T1) com 36,85 m². Inclui a demolição do forno de pizza, divisórias em pano duplo com isolamento acústico reforçado e a reparação dos vazamentos nas duas casas de banho do 1.º andar, executada em paralelo com as demolições.

Cliente
Rogério Oliveiros Dias Vilela
Morada
Rua João Santana, n.º 10 · Sítio da Vila, Porto Santo
Referência
Orçamento 1033 · Revisão 02
Validade
Até 21 de agosto de 2026

Área de intervenção

225,65 m²

Unidades a criar

4 kitnets · 3 T1 + 1 T2

Prazo de calendário

30 semanas

Preço único e fechado

€ 285.000

Preço único e fechado para o âmbito descrito: não há acréscimos por trabalhos já previstos nesta proposta. Só sai deste valor o que estiver expressamente listado como opcional ou como exclusão.

03 · O que encontrámos

O ponto de partida, sem rodeios.

Antes de propor trabalhos, registámos o estado real do rés-do-chão. Cada constatação tem uma resposta concreta dentro do âmbito desta proposta.

OndeO que encontrámosO que propomos
A · Todo o pisoEspaço comercial desativado, com um layout de restaurante que não serve alojamento nem habitação, incluindo um forno de pizza de grande porte.Demolição integral do interior, com o corte e a remoção do forno de pizza, e reconstrução em quatro kitnets seguindo a compartimentação da planta P.02.
B · Redes técnicasInstalações antigas dimensionadas para um restaurante. Reaproveitá-las atrás de paredes novas obrigaria a partir tudo outra vez à primeira avaria.Redes novas de raiz: água fria, água quente e esgotos (cada uma com o seu material), instalação elétrica nova com quadro por kitnet e pré-instalação para quatro contadores.
C · Casas de banhoAs quatro instalações sanitárias das kitnets não existem; a ventilação é obrigatória.Quatro casas de banho novas, com impermeabilização de sistema (Sika, Weber ou equivalente) e extração de ar para o exterior.
D · Vãos exterioresCaixilharias antigas de montra, sem corte térmico nem vedação adequada.Caixilharias novas em alumínio lacado com vidro duplo em todo o piso.
E · Varandas e logradouroSuperfícies exteriores do piso por impermeabilizar e acabar.Impermeabilização e acabamento, integrados na fase 5.
F · Esgoto e ribeiraO prédio tem a ribeira em frente e a caixa de esgoto existente pode não ter vazão suficiente para quatro unidades.Verificação da vazão da caixa e da ligação à rede na fase 2, com revestimento adequado e bem executado antes de fechar o piso.
G · Piso de cimaDuas casas de banho do 1.º andar, em uso, têm vazamentos que afetam o teto do rés-do-chão.Reparação incluída nesta proposta, executada em paralelo com as demolições, antes de fechar os tetos novos.
H · Conforto acústicoDivisórias entre unidades de alojamento não podem deixar passar ruído.Divisórias em pano duplo com isolamento acústico reforçado entre kitnets, sem pontes de som.

O registo fotográfico completo do estado atual é feito na visita de mobilização, antes do arranque dos trabalhos, e fica partilhado consigo.

04 · Experiência 3D e fases da remodelação

Cada fase explicada sobre a maquete do imóvel.

A maquete tridimensional acompanha as sete fases da intervenção. Selecione uma fase para ver o que muda no imóvel e consultar os pontos técnicos associados.

00

Estado atual

Modelo demonstrativo

Estado atual

O rés-do-chão é um antigo restaurante desativado. As redes, os acabamentos e os vãos exteriores chegaram ao fim do ciclo de vida e não servem o uso pretendido. O registo fotográfico completo é feito na visita de mobilização, antes do arranque.

  • Layout de restaurante em 225,65 m²
  • Forno de pizza de grande porte a demolir
  • Redes antigas dimensionadas para uso comercial
  • Instalações sanitárias das kitnets inexistentes
  • Vazamentos em duas casas de banho do 1.º andar
  • Caixilharias de montra sem corte térmico

Selecione um marcador na maquete para consultar o detalhe técnico desta fase.

05 · As quatro kitnets

Unidade a unidade, com trabalhos e materiais definidos.

Três T1 e um T2, entregues independentes: casa de banho própria, kitchenette completa, redes e quadro elétrico próprios, com isolamento acústico reforçado entre unidades. Todas estão incluídas no preço fechado da proposta.

Zona da Kitnet K1 · T2 na planta das telas finais
Planta · Telas finais
Imagem de conceito do padrão de acabamento da Kitnet K1 · T2
Imagem de conceito

70.4 m² · Fases 1 a 7 · 30 semanas

Kitnet K1 · T2

Logradouro privativo de 24,10 m²

  • Fração A1 das telas finais, com dois quartos: a tipologia T2 do piso
  • Casa de banho nova com impermeabilização de sistema e extração
  • Kitchenette completa com frentes por medida
  • Divisória em pano duplo com isolamento acústico para a K2
  • Pavimento SPC e impermeabilização do logradouro privativo

Materiais: Pavimento SPC AC4, Cerâmica gama média, Loiças Sanitana ou Roca, Tintas CIN ou Robbialac

Investimento

Incluído no preço fechado

Opcionais disponíveis para esta kitnet na secção de investimento.

Zona da Kitnet K2 · T1 na planta das telas finais
Planta · Telas finais
Imagem de conceito do padrão de acabamento da Kitnet K2 · T1
Imagem de conceito

60.5 m² · Fases 1 a 7 · 30 semanas

Kitnet K2 · T1

Varanda de 9,60 m²

  • Fração A2 das telas finais, com quarto próprio
  • Casa de banho nova com ventilação para o exterior
  • Kitchenette completa com frentes por medida
  • Divisórias em pano duplo com isolamento acústico
  • Pavimento SPC e impermeabilização da varanda

Materiais: Pavimento SPC AC4, Cerâmica gama média, Loiças Sanitana ou Roca, Tintas CIN ou Robbialac

Investimento

Incluído no preço fechado

Opcionais disponíveis para esta kitnet na secção de investimento.

Zona da Kitnet K3 · T1 na planta das telas finais
Planta · Telas finais
Imagem de conceito do padrão de acabamento da Kitnet K3 · T1
Imagem de conceito

43.75 m² · Fases 1 a 7 · 30 semanas

Kitnet K3 · T1

Varanda de 8,00 m²

  • Fração A3 das telas finais, com sala comum de 19,75 m²
  • Casa de banho nova com impermeabilização de sistema
  • Kitchenette completa com frentes por medida
  • Divisórias em pano duplo com isolamento acústico
  • Pavimento SPC e impermeabilização da varanda

Materiais: Pavimento SPC AC4, Cerâmica gama média, Loiças Sanitana ou Roca, Tintas CIN ou Robbialac

Investimento

Incluído no preço fechado

Opcionais disponíveis para esta kitnet na secção de investimento.

Zona da Kitnet K4 · T1 na planta das telas finais
Planta · Telas finais
Imagem de conceito do padrão de acabamento da Kitnet K4 · T1
Imagem de conceito

36.85 m² · Fases 1 a 7 · 30 semanas

Kitnet K4 · T1

Varanda de 4,50 m²

  • Fração A4 das telas finais, com sala comum de 17,20 m²
  • Casa de banho nova com impermeabilização de sistema
  • Kitchenette completa com frentes por medida
  • Divisórias em pano duplo com isolamento acústico
  • Pavimento SPC e impermeabilização da varanda

Materiais: Pavimento SPC AC4, Cerâmica gama média, Loiças Sanitana ou Roca, Tintas CIN ou Robbialac

Investimento

Incluído no preço fechado

Opcionais disponíveis para esta kitnet na secção de investimento.

As imagens de conceito ilustram o padrão de acabamento pretendido e não representam o imóvel nem as suas vistas. As escolhas finais de cores e acabamentos são feitas consigo em fornecedor local, com amostras aprovadas antes de aplicar. O registo fotográfico do estado atual é feito na visita de mobilização.

06 · A transformação

Da planta às quatro kitnets.

Arraste o comparador sobre a planta real do arquiteto: à esquerda, a planta limpa das telas finais; à direita, as quatro kitnets identificadas, com os espaços exteriores de cada uma.

Planta do rés-do-chão, telas finais Tecnidesenho, com as quatro kitnets assinaladas
Planta · Telas finaisProposta · 4 kitnets

O registo fotográfico completo do estado atual é feito na visita de mobilização, antes do arranque dos trabalhos, e partilhado consigo. Cada fase concluída é conferida no local com registo fotográfico partilhado, como descrito nas condições de pagamento.

07 · Onde nascem as quatro kitnets

A planta real, com as zonas de cada kitnet.

A distribuição segue exatamente as telas finais: K1 na fração A1 (o T2 do piso), K2 na A2, K3 na A3 e K4 na A4, todas com casa de banho e kitchenette próprias. Selecione uma kitnet para consultar a área e os trabalhos previstos.

Planta do rés-do-chão, telas finais Tecnidesenho, com as quatro kitnets assinaladas

Selecione uma das quatro kitnets na planta para consultar a área, o espaço exterior e os trabalhos previstos.

Consultar a peça desenhada original

Base: planta do rés-do-chão, telas finais Tecnidesenho (nov. 2025). As quatro kitnets seguem a compartimentação desenhada; qualquer afinação é confirmada consigo por escrito antes da fase 3.

08 · Trabalhos incluídos

Tudo o que está previsto executar.

Mapa de trabalhos organizado por fase, com quantidades e estado. Os valores fecham-se por fase, como na proposta: cada fase tem preço fechado e é verificável no local.

Fase 1 · Preparação, demolições e proteções

Preço fechado da fase: 43 000,00 €

Montagem de estaleiro, proteções e sinalização

1 vg · Semanas 1 a 4

Incluído

Logística marítima e mobilização da equipa

Transporte para Porto Santo

1 vg · Semanas 1 a 4

Incluído

Demolição integral do interior do antigo restaurante

Remoção e transporte de entulho sem custo

225.65 m² · Semanas 1 a 4

Incluído

Corte e remoção do forno de pizza

Equipamento de grande porte, com meios adequados

1 vg · Semanas 1 a 4

Incluído

Reparação dos vazamentos nas duas casas de banho do 1.º andar

Executada em paralelo com as demolições

2 un · Semanas 1 a 4

Incluído

Tratamento de fissuras do piso

1 vg · Semanas 1 a 4

Incluído

Fase 2 · Redes técnicas novas

Preço fechado da fase: 52 000,00 €

Rede nova de água fria e água quente

Uma rede por kitnet

4 un · Semanas 5 a 10

Incluído

Rede de esgotos discriminada

4 un · Semanas 5 a 10

Incluído

Verificação da vazão da caixa de esgoto e da ligação à rede

Com a ribeira em frente; revestimento adequado

1 vg · Semanas 5 a 10

Incluído

Instalação elétrica com quadro por kitnet

Pré-instalação para quatro contadores; contratos com a distribuidora excluídos

4 un · Semanas 5 a 10

Incluído

Ventilação das casas de banho e kitchenettes

Extração para o exterior

8 un · Semanas 5 a 10

Incluído

Fase 3 · Divisórias, rebocos, betonilhas e tetos

Preço fechado da fase: 38 000,00 €

Divisórias das quatro kitnets em pano duplo com isolamento acústico

Compartimentação conforme a planta P.02

1 vg · Semanas 11 a 15

Incluído

Rebocos e regularização de paredes

1 vg · Semanas 11 a 15

Incluído

Betonilhas de regularização de pavimento

205 m² · Semanas 11 a 15

Incluído

Tetos falsos novos em pladur

Em todo o piso

1 vg · Semanas 11 a 15

Incluído

Fase 4 · Caixilharias e vãos exteriores

Preço fechado da fase: 19 800,00 €

Fornecimento de caixilharia em alumínio lacado com vidro duplo

Encomenda nos marcos das semanas 8, 12 e 14

1 vg · Semanas 16 e 17

Incluído

Instalação, vedações e remates dos vãos

1 vg · Semanas 16 e 17

Incluído

Fase 5 · Impermeabilizações e revestimentos

Preço fechado da fase: 49 500,00 €

Impermeabilização de sistema das quatro casas de banho

Sika, Weber ou equivalente · garantia 5 anos

4 un · Semanas 18 a 23

Incluído

Impermeabilização do logradouro e das varandas

1 vg · Semanas 18 a 23

Incluído

Cerâmicas das casas de banho

Referência de gama média a € 25/m²

4 un · Semanas 18 a 23

Incluído

Frentes de kitchenette

4 un · Semanas 18 a 23

Incluído

Pavimento SPC AC4

205 m² · Semanas 18 a 23

Incluído

Fase 6 · Carpintarias, loiças e kitchenettes

Preço fechado da fase: 53 000,00 €

Portas interiores e ferragens

1 vg · Semanas 24 a 27

Incluído

Zonas de duche

Misturadora simples incluída

4 un · Semanas 24 a 27

Incluído

Loiças sanitárias

Sanitana, Roca ou equivalente

4 un · Semanas 24 a 27

Incluído

Móveis de casa de banho

4 un · Semanas 24 a 27

Incluído

Kitchenettes completas

4 un · Semanas 24 a 27

Incluído

Fase 7 · Pinturas, zonas comuns e entrega

Preço fechado da fase: 29 700,00 €

Pinturas do piso

CIN, Robbialac ou equivalente

1 vg · Semanas 28 a 30

Incluído

Acabamento do hall comum

1 vg · Semanas 28 a 30

Incluído

Serralharias

1 vg · Semanas 28 a 30

Incluído

Limpeza final e entrega kitnet a kitnet

4 un · Semana 30

Incluído

A proposta fecha valores por fase, não por item isolado: a ordem técnica das fases não muda e cada acabamento é aplicado sobre redes novas. A divisão do investimento está na secção de investimento, fase a fase.

09 · Materiais e acabamentos

O que está incluído e o que pode subir de gama.

A proposta inclui a coluna assinalada como “Incluído”. As alternativas mostram a diferença de valor e só entram no investimento se as selecionar.

Cerâmica das casas de banho

Pavimento do piso

Loiças e móveis

Zona de duche

Isolamento acústico

Marcas indicadas como referência de qualidade (Sanitana, Roca, Sika, Weber, CIN, Robbialac ou equivalente). Nada é aplicado sem amostras aprovadas por si: as escolhas finais são confirmadas até à semana 14, a tempo das encomendas.

10 · Cronograma

Trinta semanas, pela ordem certa.

Início previsto a 07 de setembro de 2026 e conclusão estimada a 05 de abril de 2027. As fases seguem uma sequência técnica: nada fecha antes do que tem de ficar por dentro.

Fase
S1S5S10S15S20S25S30
Fase 1 · Preparação e demolições
S1 a S4
Fase 2 · Redes técnicas
S5 a S10
Encomenda de caixilharias
S8
Fase 3 · Divisórias e regularizações
S11 a S15
Encomenda de equipamentos por medida
S12
Confirmação de acabamentos
S14
Fase 4 · Caixilharias
S16 a S17
Fase 5 · Impermeabilizações e revestimentos
S18 a S23
Fase 6 · Carpintarias e equipamentos
S24 a S27
Fase 7 · Pinturas e entrega
S28 a S30

Prazo de calendário, não de dias úteis. Inclui a folga necessária para o transporte marítimo até Porto Santo.

Os marcos a escuro são encomendas e confirmações: caixilharias na semana 8, equipamentos por medida na 12 e acabamentos na 14.

Atrasos de terceiros ou decisões pendentes deslocam as fases seguintes; qualquer desvio é comunicado por escrito.

11 · Investimento

Preço único e fechado: 285 000,00 €.

O valor cobre as sete fases descritas, do estaleiro à entrega. Os opcionais e as alternativas de materiais só entram no total se os selecionar aqui.

Opcionais

Composição do valor

  • Fase 1 · Preparação e demolições43 000,00 €
  • Fase 2 · Redes técnicas novas52 000,00 €
  • Fase 3 · Divisórias e regularizações38 000,00 €
  • Fase 4 · Caixilharias e vãos19 800,00 €
  • Fase 5 · Impermeabilizações e revestimentos49 500,00 €
  • Fase 6 · Carpintarias e equipamentos53 000,00 €
  • Fase 7 · Pinturas e entrega29 700,00 €

12 · Garantias e limites

O que está coberto, o que fica de fora e o que acontece a um imprevisto.

Um preço fechado só é sério se os limites forem claros. Esta secção define exatamente o que está dentro e fora desta proposta.

Garantias

  • Garantia de execução · 2 anos

    Os trabalhos executados têm garantia de 2 anos, nos termos da legislação portuguesa aplicável.

  • Impermeabilizações · 5 anos

    As impermeabilizações e vedações exteriores desta obra têm garantia de 5 anos: se a água voltar a passar por onde impermeabilizámos, voltamos e corrigimos sem custos.

  • O que a garantia não cobre

    Desgaste normal, má utilização, intervenções de terceiros e infiltrações com origem na cobertura ou nos pisos superiores fora do âmbito desta obra.

Não está incluído

  • Cobertura, fachadas e pisos superiores, já em funcionamento: fora do âmbito desta obra, com uma exceção incluída: a reparação dos vazamentos nas duas casas de banho do 1.º andar.
  • Acabamentos do 1.º andar e do sótão.
  • Mobiliário, decoração e eletrodomésticos para além das 4 kitchenettes descritas (pacote de eletrodomésticos disponível como opcional).
  • Climatização e respetiva pré-instalação (disponível como opcional, na fase certa).
  • Projetos de especialidades, licenciamento municipal, taxas, registos de alojamento.
  • Alterações de potência elétrica e contratos com a distribuidora (a pré-instalação para quatro contadores fica incluída).
  • Reparação de patologias ocultas detetadas após o início dos trabalhos.

Se aparecer um imprevisto

  1. 1O trabalho nesse ponto para de imediato.
  2. 2Recebe uma descrição escrita, com fotografia e preço fechado.
  3. 3Nada é feito nem cobrado sem a sua aprovação.
  4. 4Aprovado, o trabalho retoma e o registo fica no histórico da obra.

Um preço fechado não elimina o que está escondido dentro das paredes. Elimina, sim, a surpresa na fatura.

13 · Obra num prédio habitado

O prédio continua a viver, e a obra respeita isso.

As kitnets dos pisos superiores já existem e estão em funcionamento. Esta obra completa o edifício pelo rés-do-chão, e foi planeada para conviver com um prédio habitado: quem vive em cima não pode sentir a obra mais do que o inevitável.

Alçado sudoeste do prédio, telas finais Tecnidesenho
Alçado sudoeste · Telas finais Tecnidesenho

Durante a obra

O prédio continua a viver

Proteção do hall e da escada comuns, contenção de poeira, horários de ruído combinados consigo, acessos sempre livres e um ponto de contacto para os moradores. A reparação dos vazamentos nas duas casas de banho do 1.º andar está incluída e faz-se em paralelo com as demolições, sem obra dentro das kitnets de cima para além do necessário.

Depois da entrega

Um parceiro para o prédio completo

Com o rés-do-chão entregue, o edifício fica com doze unidades em funcionamento. Se quiser, ficamos como parceiro de manutenção do prédio completo, com a mesma lógica desta proposta: preços fechados, resposta rápida e registo de cada intervenção.

A manutenção é uma conversa para depois da entrega, sem compromisso e sem qualquer custo escondido nesta proposta.

14 · Documentação

A proposta e as peças desenhadas, à distância de um clique.

Os documentos que suportam esta apresentação estão disponíveis para consulta e download imediato.

Proposta 1033 · Revisão 02

Documento comercial completo, com âmbito, fases e valores.

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Planta do rés-do-chão

Peça desenhada da remodelação proposta (Tecnidesenho).

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Planta do prédio · licenciamento

Peça desenhada do prédio urbano para licenciamento.

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15 · Como avançar

Duas formas de começar, ambas sem compromisso escondido.

Pode adjudicar a obra completa ou apenas a fase 1, para nos avaliar em obra antes de decidir o resto. Esta validação regista as suas escolhas; a adjudicação é depois formalizada em contrato de empreitada.

Opções de adjudicação

Obra completa · fases 1 a 7

285 000,00 €

30 semanas, quatro kitnets entregues prontas a alugar, com pagamentos ligados a trabalho conferido.

Só a fase 1 · preparação e demolições

43 000,00 €

Quatro semanas para nos ver a trabalhar. O valor das fases seguintes mantém-se se decidir continuar dentro da validade da proposta.

Configuração selecionada

  • Opcionais ativos0
  • Diferença em materiais0,00 €
  • Total da proposta285 000,00 €

Orçamento 1033 · Revisão 02 · válida por 19 dias.

Helplar Madeira

HELPLAR · MADEIRA · Seu lar em boas mãos

Falamossobre a obra?

Sr. Rogério, esta proposta é válida até 21 de agosto de 2026. Estamos disponíveis para esclarecer qualquer ponto e para agendar a visita de mobilização a Porto Santo.

Contactos

contacto@helplarmadeira.pt

+351 961 447 702

Madeira, Portugal

Proposta

Orçamento 1033 · Revisão 02

Rogério Oliveiros Dias Vilela

Renovação do rés-do-chão: quatro kitnets

Rua João Santana, n.º 10 · Sítio da Vila, Porto Santo

Preço único e fechado de 285 000,00 € para o âmbito descrito, válido até 21 de agosto de 2026. Trabalhos fora do âmbito e patologias ocultas são orçamentados em separado e só executados após aprovação escrita. © 2026 HELPLAR MADEIRA.